REO 的市值

在很多的房地產講座或投資節目中，您可能會聽到主持人提到投資或購買REO的好處有如何如何，以及告訴如何出價及討價還價的一些小撇步。最常常聽到的就是，要以投資報酬率能夠達到低於市價(Fair Market Value)的百分之十五到三十的REO最為理想。聽起來好像頭頭是道。但是，請問"市價"的標準定義值應該放在哪裡？要如何來決定所謂的"市價"呢？

大部分的房地產經紀人，都可以告訴您什麼是Fair Market Value，不然也可以利用手中現有的資料來做分析的工作。可是當社區裡大部分的出售房屋都是REO，成交的房屋也都是Foreclosure時，而大部分這些Foreclosure，銀行也都以低於其房屋市值的"市價"賣出。在這種情況下，一般的房屋買家要如何從經紀人所提供給您的比較分析報告(CMA，Comparative Market Analysis)去判斷什麼才是當前的房屋"市價"呢？

大部分的人都清楚，房屋價值的漲或跌一般只和其鄰近相接社區的房屋買賣有關。可是很不幸的是沙加緬度區到處充斥著Foreclosure;不知道您注意到了沒有，沙加緬度區的很多社區，90%以上的房屋買賣不是REO就是ShortSale。而這類型的房屋也都以已經低於市價百分之三十到五十的價錢賣出。可以想像，投資在充斥這類型房屋買賣的社區的低投資報酬率，或者需要很長的一段時間的休養生息才能恢復房屋市場的正常供需，在這種情況下，短期內，您想會是哪類型的人還願意繼續投資在這些社區呢？

事實上，投資講座中的這些主持人常常有意無意的忽略這個最主要的因素。試想，如果銀行已經用低於房屋本身市值及市場機能"市價"來賣這間房子，銀行會同意接受額外的百分之十五到三十的"市價"賣給您所看上的該REO嗎？類似像沙加緬度這般的房屋市場，若想要以"低於市價的百分之十五到三十的REO"的撇步，可能將會讓您失望的。

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