現金購屋必須出示資金證明

三不五時的總會碰到要買房子的客戶直接就跟我說，“嘿，我要用現金購屋。"，“我們將不需要貸款。"，"我們有足夠的資金。”。 基本上，我都會本著一視同仁，開門做生意，顧客至上的原則，盡量提供購屋的訊息。 但計畫總比不上變化，每當我要求此類的顧客提交他們的財務證明給我，或最起碼的銀行貸款預先核准證明時，常常碰到部分聲稱現金購屋的客戶往往試圖轉移焦點，繼續強調他們有足夠的現金。 但總是見樹不見林，終究沒有提供一份由銀行開具的證明。 到底這是怎樣的一份財務證明，為什麼它在購屋中如此重要呢?

無論是財務或資金證明 (Proof of Funds)或銀行的貸款預先核准信(Pre-Approval Letter)都只是用來證明您有足夠的資金來完成購屋交易的一份文件。一般主要是賣方在接受競標前，要確定來的是一個合格買方的一份證明，同時也是提供給經紀人在安排客戶看房子前，確定來的是一個真心要購屋的買方的一份證明。這份財務證明最常用於Foreclosre， REO，或是Short Sale的房地產交易，主要是用來提供一份證據給銀行或賣方，證明投資者或買方確實有能力購買他們打算競標的房屋。聲稱現金購屋並不代表經紀人就會鋪紅毯來迎接當事人，但一份正式有效的財務證明，最起碼可以證明或讓您的經紀人知道您的購屋預算，幫彼此省下大量的時間和金錢，您的經紀人也可以更有效率的為您找到最好的交易。

我個人不認為大部分的仲介都是一個只要碰到自稱為現金買主的客戶，單純的聲稱用現金購屋，就會赴湯蹈火般幫忙找房子的人。 在加州的本地市場，買方一開始或在經紀人帶客戶去看房子之前就可以提供類似的基本的資料或證明，其實是很平常的，購屋者只不過是到銀行跑一趟或打個電話罷了。事實上，在目前的加州的房地產交易，少了一張這樣不管是資金或是銀行貸款預先核准信的證明，即使喊的天花亂墜，也是千金難求一屋，大概很難找到願意把房子賣給您的賣方。如果買方無法或者是不願意遵守這些基本的購屋遊戲規則，那一般的房地產經紀人或仲介就算是想要幫忙，也是愛莫能助，徒呼奈何。

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[補充] 由於大部分的賣方，包括銀行或貸款公司，不見得會看懂或接受國外的證明，或是要求您以美金呈現存款面額。若是您的財力證明(proof of fund 或 Financial Statement)，是由非美國國內金融機構所開立的，同時該金融機構無法開出類似正式的銀行文件，包括寫出美金金額的話，請至少應要求他們在旁邊清楚的 以英文註明 該證明開立當日的當地貨幣及美金的匯率，以及以英文註明該金融機構的主要聯絡人大名，職稱，以及聯絡方式。