可以帶我看房子嗎？

“您已經有自己的房地房地產經紀人？“

“是啊，但我的房地產經紀人實在是太忙了，而我們很希望能看一看這個房子。我們只需要您開門給我們看。“

“我們的房地產經紀人已經在來到這裡的途中，我們只是想在等的中間要求您讓我們先看看這間房子。幾分鐘就好了。“

“可以啊！但大哥，大姐，行有行规 ...。如果你已經有房地產經紀人來代理您，請您直接跟您的經紀人協調。即使那是我代理的房子，我一般也不會帶您看這個房子的。“

您可能會問，“為什麼不呢？”。粗魯的一點還有可能會說 “又不是你的房子，憑什麼不可以？”

您以為我在編故事嗎？但是現實中類似的情境與這樣的對話，我還是真的經歷過。好吧，說白了，我為什麼要開門給您看？

您希望我開車帶您四處看看，或者是您開車經過正巧看到有經紀人在帶人看房子，所以停下來順道要求看房子。假設這個看房子的過程中，有時還要我來同時承擔可能的法律上的責任和義務，並回答您的問題 。最後，如果你喜歡這個房子，你才打算回到您那“實在太忙“的房地產經紀人，要求您那“實在太忙“的房地產經紀人著手相關的文件，讓其輕鬆的賺取交易所得？

別傻了，房地產經紀人的生活費靠的是，幫助人們通過房地產交易成功所賺到的佣金，而不是靠帶人看房子服務其他房地產經紀人的客戶。一個盡心耗時費力的帶其他房地產經紀人的客戶看房子的經紀，他得到的是什麼？

我必須聲明，作為一名房地產經紀人最大的成就，就是從高傲的眉毛下滴下汗珠，通過從盡心盡力的幫助人們找到滿意的房子並完成交易，使客戶能擁有一個新家的一個艱鉅的過程，而不是僅僅只是為了好玩。如這般花時間來服務其他房地產經紀人的客戶，不但會剝奪了我自己的客戶的時間，可能還會降低了我的服務品質，更不用提本身的業務需要和發展，及一點點的個人生活衣食上的需要。

另一個我會拒絕其他房地產經紀人的客戶看房子的原因，在於專業倫理(Code of Ethics)。我個人認為，我道義上有責任不會去“搶”其他房地產經紀人的客戶。

就專業上來說，我“不能搶“已經有和其他房地產經紀人簽署了委託協議的“客戶”。但從另一角度來看，毫無問題的，我可以服務其他房地產經紀人的“客戶”。尤其是，如果另一家代理經紀人的“客戶”，如果沒有和他們簽署任何的代理協議，在這種情況下，我有權，而且可以合法的代理該“客戶”，並要求佣金(procuring cause)。但是這不是我個人一般的行事風格。這麼說吧，一般的房地產經紀代理人，不論是否與他們的客戶有簽署了具有約束力的協議（通常稱為買方代理協議），大都會把來委託的買方或賣方，當成是自己的客戶，盡心盡力的來提供資訊及相關的服務。所以這種情況下，“搶”其他房地產經紀人的客戶，老實說，算是很不道德的一種行為。但是碰到這種其他房地產經紀人的“客戶”時，的確還是會讓人很不舒服，尤其是碰到不管我怎麼解釋也不講理此類的“客戶”時，額頭上滿滿還真的不知有幾條線。

美國各地的房地產經紀人協會，都有自己的準則，但並沒有一個是硬性的客戶服務的規則。客戶可以自由與任何一個經紀人決定是否要簽署代理協議，或是最後由哪個經紀人來完成交易。根據各種不同的情況， 經紀代理人最終可能賺取的佣金，結果並不總是可以想像預測的。要知道，當您或您的經紀人要您自己打電話詢問，到Open House要求房屋展示的經紀人， 或是向非自己的房地產經紀人提問，但並不一定打算要委託該經紀人時，哪麼就很有可能給各方，包括佣金的分配等等，帶來不必要的麻煩。如西方人所說的您為您自己打開一罐蠕蟲(open a can of worm)。為了避免產生一些尤其是佣金上的不必要的紛爭，我個人的建議是：

• 如果您已經有自己的代理經紀，請您與你的經紀一開始就協調好時間。如果您與您的經紀人有簽代理協議，你必須另外詢問是否可以隨時終止彼此間的代理協議。
• 如果您在沒有在經紀人的陪同下，自己到Open House，請向Open House 的經紀人說明您已經有代理經紀人了。最好同時準備一張您的經紀人的名片給Open House的經紀人。事後請知會您的經紀人，這樣可以幫助您的經紀人做後續的房屋追蹤分析。
• 請尊重您的經紀代理，並讓您的經紀人賺取全額的佣金。不要隨便就打電話給房屋代理人詢問房屋狀況，甚至要求看房子，或是找個臨時的房地產經紀人帶您看房子。
• 如果您正巧開車經過，看到有經紀人在帶人看房子，所以停下來想要順道要求看房子。請您先跟您的經紀人聯絡，與您的經紀人另約時間帶您來看，或由您的經紀人向該經紀提出要求。如果您沒有經紀人，那麼請您不要亂插花，用同理心尊重正在看房子的當事人，留下您的聯絡方式，與該經紀人另外約時間，他或她會很樂意幫助您的。

不要忘了，房屋買賣也許是您一生中最大的一筆交易，也許您的經紀人確實「很忙」，但是如果忙到必須要您找其他房地產經紀人帶您看房子，那麼我也只能說，您的經紀人也許應該考慮其他行業。